中央定調2017樓市調控 抑制泡沫+禁炒令成主基調
[2016-12-24]

(原標題:今日視點:中央定調2017年樓市調控抑制泡沫+住房禁炒令成主基調)

中央定調2017年樓市調控
抑制泡沫+住房禁炒令成主基調
  12月21日召開的中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼中央經濟工作會議之后再次強調這一問題,也是今年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題!耙种品康禺a泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了明年房地產調控的主基調,后者可以更簡潔的稱為住房禁炒令。
  今年以來,在限購、限貸、問責一環緊似一環的調控措施下,一路上漲的房價放慢了腳步。2017年,在繼續實施這些措施的同時,抑制房地產泡沫、加快建立基礎性制度和長效機制、明確住房屬性定位的工作也會加快、加重。
  其實,抑制房地產泡沫與住房禁炒令一樣,其實質就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。
  近幾年,“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時不時的就掀起一波風浪,產量和季節因素是一部分原因,但背后的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農產品一樣,在資本的推動下,樓市成為資本炒作的對象,樓房也具有了一定的金融屬性,造成的后果就是樓價暴漲、地王頻出等現象。
  為了解決樓市的畸形發展,促進房地產市場平穩健康發展,今年以來,部分城市開始推出并嚴格執行限貸、限購政策,同時強化了地方政府的主體責任,在這些綜合措施的施力下,房價瘋漲的勢頭被初步遏制住。
  鞏固樓市調控成果,抑制房地產泡沫,強化住房的屬性定位是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段。中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。
  住房成為資本炒作的對象,說明房子與那些農產品一樣,被資本強加上了金融屬性,F在強調房子不是用來炒的,就是要將本不屬于房子的金融屬性去掉。
  不可否認,商品房具有投資特性,但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金(與少部分的銀行貸款)進行的一種長期投資,房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類似炒股票的行為,買房的目的不是為了自住,也不是為了出租,而是閑置在那里,等房價漲起來了再轉手出售。這是房地產泡沫的主要來源,也是金融風險的聚集地。
  因此,抑制房地產泡沫與住房禁炒令一起構成了明年房地產調控的主旋律,這有助于房地產市場回歸理性,有助于解決居民住房的剛性需求,也有助于市場的平穩健康發展。去掉金融屬性的房子,才是可踏實居住的房子。
(證券日報-資本證券網)

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